Swimmo rend l’investissement locatif simple.
Du swipe à la signature.
Swimmo est une plateforme d’investissement locatif : vous découvrez des biens déjà sélectionnés, avec leurs travaux chiffrés et leur rendement calculé, et vous choisissez en quelques minutes ce qui correspond à votre projet.
Acheter pour louer demande d’habitude des semaines de recherche, des visites, des devis d’artisans et des calculs de rentabilité. Swimmo fait ce travail en amont : chaque bien mis en ligne a été visité, chiffré et vérifié. Vous n’avez plus qu’à comparer et à décider.
Comment ça marche
Chaque bien proposé sur Swimmo est qualifié par les équipes avant d’être mis en ligne : localisation, état, potentiel locatif et montages fiscaux possibles sont vérifiés en amont.
Vous swipez, vous matchez avec les biens qui correspondent à votre projet, et vous investissez, sans avoir à démarcher vous-même le marché.
Deux façons d’investir
Le bien et ses travaux de rénovation, pilotés de bout en bout par nos équipes.
- ✓Travaux chiffrés avec un prix ferme et définitif
- ✓Aucune mauvaise surprise de chantier
- ✓Éligibilité aux dispositifs fiscaux vérifiée
- ✓Un seul interlocuteur, de l'achat aux travaux jusqu'à la mise en location
Le bien sans notre prestation travaux : vous pilotez la rénovation avec vos propres entreprises.
- ✓Bien déjà qualifié par nos équipes
- ✓Aucun engagement travaux
- ✓Idéal si vous pilotez déjà votre rénovation
Le prix que vous voyez est le prix que vous payez.
Nos honoraires sont compris dans chaque projet, pas de ligne cachée, pas de rétrocommission.
Nos garanties
Questions fréquentes
Qu'est-ce que Swimmo ?
Une plateforme qui propose des biens partout en France. Chaque annonce indique le prix, le montant des travaux, le loyer estimé et le rendement. Vous parcourez les biens comme une application de rencontre : vous gardez ceux qui vous plaisent, vous écartez les autres.
Dans quelles villes trouve-t-on des biens ?
Les biens changent chaque semaine. On trouve aujourd'hui des lots à Bordeaux, Lille, Paris, Bayonne, Marseille, Lyon, Pau, Dax ou Saint-Malo, entre autres. La liste se consulte librement sur la page d'accueil.
Faut-il payer pour utiliser Swimmo ?
Non. Parcourir les biens et créer un compte est gratuit. Nos honoraires sont déjà compris dans le prix affiché de chaque projet : le prix que vous voyez est le prix que vous payez.
Les travaux peuvent-ils dépasser le budget annoncé ?
Non. Le montant des travaux est ferme et définitif avant votre achat. C'est la différence principale avec un achat classique où le chiffrage n'arrive qu'après la signature.
Puis-je investir si je n'habite pas dans la ville du bien ?
Oui, c'est même le cas le plus fréquent. Les travaux sont pilotés par nos équipes, et vous suivez l'avancement à distance. Nous proposons également une offre de gestion locative.
Swimmo s'occupe-t-il aussi du financement ?
Nos partenaires courtiers peuvent vous accompagner dans le cadre de votre financement. Chaque projet est présenté avec une simulation financière : mensualité, effort d'épargne et rendement selon le montage fiscal retenu.
Quels montages fiscaux sont possibles ?
Selon les biens : location meublée, déficit foncier, Denormandie. L'éligibilité est vérifiée avant la mise en ligne et indiquée sur chaque annonce.
Qui s'occupe de la mise en location une fois les travaux terminés ?
Nous, si vous le souhaitez. Nous proposons une offre de gestion locative : recherche du locataire, rédaction du bail, état des lieux, encaissement des loyers et suivi au quotidien. Vous pouvez aussi garder la main et gérer vous-même, ou confier le bien à l'agence de votre choix.
Combien de temps entre le coup de cœur et la signature ?
Comptez le délai habituel d'une acquisition immobilière : environ trois mois entre le compromis et l'acte, auxquels s'ajoute la durée des travaux (environ 6 mois) lorsque vous choisissez la formule clés en main.
Comment poser une question à quelqu'un ?
Par e-mail à bonjour@swimmo.app, par téléphone au 06 26 41 83 05 ou en prenant rendez-vous directement avec l'équipe.
