Investissement locatif à Bordeaux
Des appartements à Bordeaux, travaux chiffrés et rendement calculé, prêts à être comparés en quelques minutes.
Vous comparez, vous choisissez, vous investissez, sans démarcher le marché vous-même.
11 biens à Bordeaux en ce moment
Pourquoi Bordeaux
Métropole étudiante et pôle d'emploi du Sud-Ouest, Bordeaux attire chaque année de nouveaux habitants. Les petites surfaces bien situées trouvent preneur rapidement.
Deux heures de Paris en train, un aéroport international, quatre lignes de tramway : la mobilité tire la demande dans les quartiers desservis.
L'échoppe et l'immeuble de pierre font le charme de la ville. Ce sont aussi les biens où la rénovation crée le plus de valeur, à condition de chiffrer les travaux avant d'acheter.
Ce que Swimmo apporte sur place
Le marché bordelais est tendu : les biens intéressants partent vite et se négocient entre initiés. Chercher seul suppose des visites à répétition, des devis d'artisans à obtenir et un rendement à recalculer à chaque fois.
Sur Swimmo, ce travail est fait avant la mise en ligne, chaque bien arrive avec son état des lieux, son chiffrage de travaux ferme et définitif, son loyer estimé et son rendement selon le montage fiscal retenu. Nos honoraires sont compris dans le prix affiché : le prix que vous voyez est le prix que vous payez.
Vous pouvez acheter le bien seul et piloter la rénovation avec vos propres entreprises ou prendre la formule clés en main où nos équipes mènent le chantier jusqu'à la mise en location.
Questions fréquentes
Pourquoi investir à Bordeaux plutôt qu'ailleurs ?
Pour la profondeur du marché locatif : population étudiante nombreuse, bassin d'emploi dynamique et arrivées régulières de nouveaux habitants. Le corollaire, c'est un prix d'entrée plus élevé que dans des villes moyennes, d'où l'importance de vérifier le rendement projet par projet plutôt que de raisonner à l'échelle de la ville.
Faut-il habiter Bordeaux pour y investir ?
Non. La plupart de nos acquéreurs achètent à distance, les travaux sont pilotés par nos équipes et vous en suivez l'avancement sans vous déplacer. Nous proposons également une offre de gestion locative une fois le bien livré.
Le montant des travaux est-il connu avant l'achat ?
Oui. Chaque projet clés en main est présenté avec un chiffrage ferme et définitif établi avant votre engagement, c'est la différence avec un achat classique où les devis n'arrivent qu'après la signature.
Quels montages fiscaux sont possibles sur un bien bordelais ?
Selon le bien : location meublée ou déficit foncier le plus souvent. L'éligibilité est vérifiée avant la mise en ligne et indiquée sur chaque annonce.
Combien de biens avez-vous à Bordeaux en ce moment ?
Le nombre varie chaque semaine, il est affiché en haut de cette page et la liste complète se consulte librement sur swimmo.app sans créer de compte.
Une question ?
bonjour@swimmo.app ou 06 26 41 83 05
